Türkiye’de gayrimenkul yatırımı dâhil olmak üzere neredeyse bütün yatırımlar için hukuki güvenlik meselesi, sıklıkla değişen yasa ve standartlar yüzünden ne yazık ki istenen seviyede değildir. Ülkemizde ise sermaye ve iyi yatırım hakkında yatırımcının veya taşınmaz sahibinin başvurabileceği güvenli bir platform maalesef bulunmamaktadır. Böyle bir eksikliğin olduğu ortamda ve dünya genelinde sermaye yatırımının neredeyse yarısının gayrimenkul temelli olduğu göz önüne alındığında, gayrimenkul yatırımında hukuki yatırımın ihmal edilmemesi gerektiğini söylemeliyiz. 

Bunun önüne geçmek için geliştirilen Mülkiyet Analiz Raporu kısaca MAR, gayrimenkul yatırımında ciddi bir eksiklik ve önemli bir konu olan “Hukuki Güvenlik” meselesinin çözümüne katkı sunmak amaçlı geliştirilen bir raporlama tekniğidir. 

2015 yılında Avukat Tuğba Çağlar adına patenti alınmış tescilli bir marka olan MAR, gayrimenkul yatırımının daha başında yatırımı geçmişine ve geleceğine dair bütün riskleriyle beraber tahlil ederek yatırımcısına sunan detaylı bir mülkiyet analizidir. 

Peki Mülkiyet Analizine neden ihtiyaç duyulur? Taşınmaz üzerinde daha önce hiç risk değerlendirmesi yapılmamış olması, taşınmazın amacına aykırı kullanılması, yürürlüğe giren yeni mevzuatlar ve mevcut mevzuatlarda yapılan değişiklikler, yeni teknik ve sistemlerin geliştirilmesi gibi olgular karşısında taşınmazın her koşula ve hukuki zemine uygun hale getirilmesi için mülkiyet analizi danışmanlığı gerekmektedir. 

Mülkiyet Analiz Raporu, Taşınmaz Değerlemesi ve Sondaj Raporu ile 3 aşamalı profesyonel bir raporlama tekniğinden oluşan MAR, yatırımcıya gayrimenkul üzerinde donanımlı bir çalışma metodu sunar. 

Mülkiyet analiz raporu, yatırım yapılması amaçlanan taşınmaza dair tekniksel metotlarla arsa - arazi planlamaları, imar ve parselasyon çalışmaları, tapu incelemeleri, zemin etüdü yapılarak detaylıca irdelenmesi sonucu oluşturulan profesyonel bir çalışmadır. 

Taşınmazın analiz edilmesine dair alanında uzman kişilerce hazırlanan MAR, avukat, coğrafi bilgi sistemleri uzmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları, harita mühendisleri gibi alanında uzmanlarca raporlanarak imza altına alınır. 

Bir nevi yatırım başlamadan taşınmazın kimliğini çıkaran MAR, son haliyle yatırımcı adayına sunulur, bundan sonra taşınmaz üzerinde yatırım yapıp yapmayacağı ya da hangi yatırım alanına yöneleceği yatırımcının kendi inisifiyatine bırakılır. 

Buradaki en önemli hususlardan biri, gayrimenkule dair risklerin yatırıma daha başlanmadan taşınmazın bütün özelliklerini artı ve eksileriyle bir bütün halinde tahlil ederek yatırımcı adayına sunmaktır. 

Yani bu hususta yatırımcıya önemle belirtmek istediğimiz nokta şudur: yatırım yapmadan önce mutlaka taşınmazınıza MAR edinin ki yatırımdan önce taşınmaza dair bilmediğiniz ve öngöremeyeceğiniz durumlar ve riskler size sunulsun. Bu saatten sonra ise yatırım yapıp yapmamak veya yatırım alanınızı değiştirmek ve algınızı yönetmek sizin tercihinize kalsın. 

MAR’dan sonra taşınmazda ciddi risklerin var olduğunu ortaya çıkarsa mutlaka koruyucu ve önleyici danışmanlık hizmeti alarak olası tehlikelerin önüne geçmek için adım atmak gerekir. Ancak riski ortadan kaldıramıyorsanız da en azından varlığından haberdar olmak için bile mülkiyet analizinden faydalanmalısınız. Çünkü taşınmazınızı tam olarak tanımadan yaptığınız gayrimenkul yatırımı, kör yatırımdır. Telafisi mümkün olmayan zararlar yaşamadan önce önlem almakta, önlem alamıyorsanız haberdar olmakta fayda olduğunu da eklemek isterim.

small_Adsız tasarım.webp

thumbnail_Adsız tasarım.webp

Adsız tasarım.webp

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı dâhil olmak üzere neredeyse bütün yatırımlar için hukuki güvenlik meselesi, sıklıkla değişen yasa ve standartlar yüzünden ne yazık ki istenen seviyede değildir. Ülkemizde ise sermaye ve iyi yatırım hakkında yatırımcının veya taşınmaz sahibinin başvurabileceği güvenli bir platform maalesef bulunmamaktadır.

GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA HUKUKİ GÜVENLİĞİN TEMELİ: MÜLKİYET ANALİZ RAPORU

Hukukun evrensel ilkeleri arasında en önemli yer tutan kavramlardan biri “hukuki güvenlik”tir. Hukuki güvenlik, bireylerin ve kurumların haklarının korunması, hukuk sistemine duyulan güvenin sağlamlaştırılması ve hukukun öngörülebilir olması açısından hayati bir rol oynar. 
 

**Hukuki Güvenlik Nedir?** 
Hukuki güvenlik, bireylerin hukuki statülerinin belirlilik içinde olması ve hak arama yollarının açık olması anlamına gelir. Bir toplumda hukuk ne kadar öngörülebilir ve tutarlıysa, bireyler ve kurumlar da haklarını güven içinde sürdürebilirler. Bu güvenlik, hukukun bireyler ve kurumlar üzerindeki etkilerinin net bir şekilde bilinmesi ve uygulamada şeffaflık sağlanmasıyla mümkün olur. Hukukun belirsiz olduğu ya da keyfi uygulamalara açık olduğu bir sistemde, toplumun her kesimi için büyük riskler doğar. Bu durum, toplumsal huzurun ve ekonomik istikrarın da sarsılmasına yol açabilir.
 

**Mülkiyet Davalarında Hukuki Güvenliğin Önemi** 
Mülkiyet haklarının korunması, hukuki güvenliğin en kritik alanlarından biridir. Özellikle kamulaştırma ve gayrimenkul davalarında, mülk sahiplerinin haklarının bilincinde olmaları ve bu hakların ihlal edilmemesi için hukuki güvenliğin sağlanması büyük bir önem taşır. Bu tür davalarda hukuki güvenliğin zedelenmesi durumunda doğabilecek mağduriyetlere dikkat edilmesi gerekir. Kamulaştırma gibi mülkiyet davalarında, mülk sahipleri için hukuki süreçlerin şeffaf ve öngörülebilir olması, mağduriyetlerin önüne geçmenin en temel yoludur. Aksi takdirde, mülk sahipleri ciddi hak kayıpları yaşayabilir ve bu durum toplumsal huzursuzluklara neden olabilir. Bu tür davaların özenle ele alınması gerektiğini belirtmekle beraber; yasal süreçlerin titizlikle takip edilmesi ve hukuki danışmanlık alınmasının önemini vurgulamak gerekir. Hukuki güvenlik, yalnızca mülk sahiplerini değil, aynı zamanda kamusal menfaatin korunmasını da sağlayarak toplumsal dengelerin korunmasına hizmet eder. 

**Kişisel Veriler ve Hukuki Güvenlik** 
Gelişen teknolojiyle birlikte hukuki güvenliğin kapsamı genişlemiş ve özellikle kişisel verilerin korunması konusu büyük bir önem kazanmıştır. Kişisel verilerin korunmasının günümüzde hukuki güvenliğin ayrılmaz bir parçası haline geldiğini belirtmek gerekir. Bireylerin özel hayatlarının güvence altına alınması, sadece anayasal bir hak değil, aynı zamanda toplumsal bir sorumluluktur. Teknolojiyle birlikte kişisel verilerin işlenme ve depolanma süreçleri karmaşıklaşmış olsa da hukuk bu alanda da bireylerin güvenliğini sağlamak zorundadır. Kişisel verilerin izinsiz kullanımı ve bu verilerin kötüye kullanılması, bireylerin güvenini zedeleyen önemli bir sorundur. Hukuki güvenlik ilkesi, bu alanda da devreye girerek bireylerin haklarının korunmasını sağlar. 

**Hukuki Güvenliğin Sağlanmasında Devletin Rolü** 
Hukuki güvenliğin sağlanması, sadece bireylerin ve kurumların değil, aynı zamanda devletin de sorumluluğundadır. Hukukun şeffaf ve öngörülebilir olması, yargı sisteminin işleyişinde tutarlılığın sağlanması ve yasal düzenlemelerin bireylerin haklarını koruyacak şekilde düzenlenmesi, devletin temel görevlerinden biridir. Hukuki güvenliğin temel unsuru, hukuk devletinin tam anlamıyla işlemesi ve her bireyin adalet önünde eşit olmasıdır. Devletin yargı sistemi, bireylerin haklarını koruma altına alırken, toplumsal barışı ve güveni sağlamalıdır. 

Sonuç olarak, hukuki güvenlik toplumsal düzenin sağlanmasında ve bireylerin haklarının korunmasında vazgeçilmez bir unsurdur. Tarafımızca, hukukun gelişen teknoloji ve değişen sosyal dinamiklere uyum sağlaması, hukuki güvenliğin sürdürülebilirliği açısından kritik bir rol oynar. Toplumda güvenin ve adaletin tesisi, ancak hukukun herkes için eşit, şeffaf ve öngörülebilir olmasından geçer. 


Hukuki güvenliğin anlaşılması için bir vaka örneği, kavramın nasıl işlediğini daha somut hale getirebilir. Aşağıda mülkiyet hakkıyla ilgili bir vaka üzerinden hukuki güvenliği anlatan bir örnek sunmaktayız: 

**Vaka: Kamulaştırmasız El Atma Durumu** 

Bir vatandaş olan Ali Bey, babasından kalan bir tarım arazisine sahiptir. Bu arazi, ailesi için uzun yıllar boyunca geçim kaynağı olmuştur. Ancak, yerel belediye Ali Bey'in arazisine bir yol yapmak istemektedir. Belediyenin yaptığı plan doğrultusunda, Ali Bey'in arazisinin bir kısmına kamulaştırmasız el atılmış ve arazinin bir bölümü yol yapımına dahil edilmiştir. Belediyenin resmi bir kamulaştırma işlemi gerçekleştirmemesi ve Ali Bey'e herhangi bir ödeme yapmaması hukuki bir sorunu doğurmuştur. 

Ali Bey bu durum karşısında, mülkiyet hakkının ihlal edildiğini fark eder ve hukuki süreç başlatmaya karar verir. Avukatıyla birlikte, belediyenin kamulaştırma yapmadan mülküne el koymasının hukuka aykırı olduğunu belirterek dava açar. Dava sürecinde şu konular ele alınır: 

**Hukuki Güvenlik İlkesinin Uygulanması** 

**Öngörülebilirlik ve Belirlilik: ** Ali Bey'in arazisine yapılan müdahale, hukuki güvenlik ilkesi açısından değerlendirilir. Hukuki güvenlik ilkesi gereği, vatandaşlar mülklerine yapılan müdahalelerin ne zaman ve hangi koşullarda gerçekleşeceğini bilme hakkına sahiptir. Bu vaka özelinde, belediyenin kamulaştırma yapmadan araziyi kullanıma açması, mülkiyet haklarının belirsiz bir şekilde ihlal edilmesi anlamına gelir. Ali Bey, mülkünün kısmen elinden alındığını ancak yasal sürecin işletilmediğini açıkça görememiştir. 

**Hak Arama Özgürlüğü:** Ali Bey'in bu duruma karşı hak arama özgürlüğü bulunmaktadır. Hukuki güvenlik ilkesine göre, herkesin yasal haklarını savunabilmesi için bir yargı yolunun açık olması gereklidir. Ali Bey, mülküne yapılan izinsiz müdahaleye karşı dava açarak bu hakkını kullanmıştır. Bu süreçte devletin yargı mekanizmasının devreye girmesi, hukuki güvenliğin sağlanması açısından önemlidir. 

**Yargı Kararlarının Öngörülebilirliği:** Ali Bey'in açtığı davada, mahkemeden beklenen, önceki benzer davalardaki gibi tutarlı ve öngörülebilir bir karar verilmesidir. Hukuki güvenlik ilkesi, yargı kararlarının tutarlı ve makul bir şekilde verildiğini garanti eder. Ali Bey’in davası incelendiğinde, önceki benzer kamulaştırmasız el atma davalarında mağduriyetin giderildiği, bu nedenle Ali Bey’in de mağduriyetinin giderileceği öngörülebilir. 

**Tazminat Hakkı:** Hukuki güvenlik ilkesi çerçevesinde, Ali Bey'in arazisine yapılan bu müdahale nedeniyle tazminat hakkı bulunmaktadır. Kamulaştırma yapılmadan mülküne el konulmuş olması, onun maddi zarar görmesine yol açmıştır. Bu zararın giderilmesi, hukukun Ali Bey'in mülkiyet hakkını koruma altına alması anlamına gelir. Yargı süreci sonunda, belediyenin Ali Bey'e mülk kaybı nedeniyle tazminat ödemesi kararlaştırılır. 

**Sonuç: Hukuki Güvenlik Sağlandı mı?** 
Bu vaka, hukuki güvenliğin birçok yönünü gözler önüne sermektedir. Ali Bey, kamulaştırmasız el atmaya karşı yasal haklarını arayarak hukuki güvenlik ilkesine dayanmıştır. Mahkeme, belediyenin yasal olmayan bu müdahalesini tespit etmiş ve Ali Bey lehine karar vererek hukuki güvenliği sağlamıştır. Böylece Ali Bey, hukukun belirliliği ve öngörülebilirliği ilkeleri doğrultusunda hakkını almış, mülküne yapılan müdahale tazminatla karşılanmıştır. Bu vaka, hukuki güvenliğin bireylerin haklarını nasıl koruduğunu ve adaletin nasıl tesis edildiğini somut bir şekilde ortaya koymaktadır.

small_1.webp

thumbnail_1.webp

1.webp

Hukukun evrensel ilkeleri arasında en önemli yer tutan kavramlardan biri “hukuki güvenlik”tir. Hukuki güvenlik, bireylerin ve kurumların haklarının korunması, hukuk sistemine duyulan güvenin sağlamlaştırılması ve hukukun öngörülebilir olması açısından hayati bir rol oynar. 

HUKUKİ GÜVENLİK: ADALETİN TEMEL TAŞI

Hukukun evrensel ilkeleri arasında en önemli yer tutan kavramlardan biri “Hukuki Güvenlik”tir. Hukuki güvenlik, bireylerin ve kurumların haklarının korunması, hukuk sistemine duyulan güvenin sağlamlaştırılması ve hukukun öngörülebilir olması açısından hayati bir rol oynar. Bugün, Ortaklığın Giderilmesi dosyalarında hukuki güvenliği anlatan örnek bir vaka inceleyeceğiz. 

**1. Tapu Kayıtlarının İncelenmesi:** Davanın temel dayanağı tapu kayıtlarıdır. Bu yüzden, tüm paydaşların hisselerinin doğru bir şekilde tapuya kayıtlı olduğundan emin olun. Bu, davanın başlangıcında tapu müdürlüğünden alınan güncel tapu kayıtlarıyla sağlanabilir. 

**2. Uzman Değerlendirmesi:** Gayrimenkulün piyasa değeri ve bölünmesi halinde ekonomik olarak anlamlı olup olmadığına dair bir uzmanın değerlendirmesini alın. Bazı durumlarda taşınmazın fiili olarak bölünmesi ekonomik ya da teknik olarak mümkün olmayabilir. 

**3. Mülkiyet Analizi:** Tüm paydaşların haklarının tam olarak belirlenmesi ve geçmişte yapılan işlemlerin (devredilen hisse, intifa hakkı vb.) yasal geçerliliğinin incelenmesi önemlidir. Özellikle üçüncü şahıslarla yapılan işlemlerin mülkiyet analizine dahil edilmesi hukuki güvenliği artırır. 

**4. Paydaşların İlişkilerinin Düzenlenmesi:** Paydaşlar arasında önceden bir anlaşma sağlanması, davanın uzamasını ve ihtilafların büyümesini engelleyebilir. Anlaşmaya varılması mümkün olmadığında ise uzlaşı yöntemlerine (arabuluculuk, müzakere) başvurulması faydalı olabilir. 

**5. Yargıtay Kararlarına Dayanmak:** Geçmiş Yargıtay kararları, emsal teşkil edebileceğinden, benzer davalardaki hukuki sonuçları inceleyerek davanızı şekillendirebilirsiniz. Böylece davanın sonucunu önceden daha öngörülebilir kılabilirsiniz. 

**6. Dava Masraflarının Planlanması:** Ortaklığın giderilmesi davalarında ciddi masraflar ortaya çıkabilir. Masraflar arasında bilirkişi ücreti, keşif masrafları ve avukatlık ücreti yer alır. Bu masrafların önceden planlanması, hukuki sürecin sekteye uğramadan ilerlemesini sağlar. 

**7. Taşınmazın Satışında Hukuki Güvence:** Ortaklığın giderilmesi taşınmazın satışına karar verilirse, satışın icra yoluyla mı yoksa açık artırma usulüyle mi yapılacağını önceden belirlemek önemlidir. Bu süreçte tüm paydaşların haklarının korunması için uzman bir avukatla çalışmak yararlı olur. Bu adımlar, davanın güvenilir ve sağlam bir hukuki zemin üzerinde ilerlemesine yardımcı olur. 

Ortaklığın Giderilmesi ve Hukuki Güvenliğin Sağlanması ile ilgili dava örneği;
Müvekkilim Ali Bey, İstanbul'da ailesinden miras kalan bir taşınmazda pay sahibidir. Taşınmaz, bir apartman dairesi olup, Ali Bey’in yanı sıra diğer dört kardeşi de hissedardır. Ancak taşınmazın ortak kullanımından ve kira gelirlerinin paylaşımından dolayı sürekli anlaşmazlıklar yaşanmaktadır. Ali Bey, bu anlaşmazlıkları sonlandırmak ve taşınmazın ekonomik değerini ortaya çıkarabilmek amacıyla ortaklığın giderilmesi davası açmaya karar vermiştir. 

**Hukuki Süreç:** Öncelikle müvekkilim Ali Bey ile görüşerek taşınmazın tapu kayıtlarını inceledim. Diğer paydaşların pay oranlarını ve mülkiyet durumlarını teyit ettik. Tapu kayıtlarında bir sorun olmadığından emin olduktan sonra, davayı açarken müvekkilim adına hukuki güvenliği sağlamak amacıyla dikkat edilmesi gereken adımları izledim. 

İlk aşamada, taşınmazın fiili olarak bölünmesinin mümkün olup olmadığını araştırdım. Bu süreçte bir bilirkişi görevlendirilmesini talep ettik ve bilirkişi raporu sonucunda, taşınmazın fiili bölünmesinin ekonomik olarak anlamlı olmadığı ortaya çıktı. Bunun üzerine, taşınmazın satışına karar verilmesi gerektiği netleşti. 

Davanın seyri esnasında, satışın nasıl gerçekleştirileceği konusu gündeme geldi. Mahkemeye, taşınmazın icra yoluyla değil, açık artırma yoluyla satışa çıkarılmasını önerdim. Bu şekilde müvekkilimin haklarını maksimum düzeyde koruyabileceğimiz bir satış süreci oluşturmayı amaçladık. Açık artırmanın, taşınmazın gerçek değerine daha yakın bir fiyata satılmasını sağlayacağını ve diğer paydaşların haklarının da zarar görmemesini sağlayacağını öne sürdük. 

Bilirkişi tarafından belirlenen taşınmazın değerine itiraz eden karşı tarafın iddialarına karşı, geçmiş Yargıtay kararlarına dayanan hukuki argümanlar sunduk. Yargıtay’ın emsal teşkil eden kararları doğrultusunda, bilirkişi raporunun güvenilirliği ve satışın bu değer üzerinden yapılmasının hukuki güvenlik açısından önemini vurguladık. 

Sonuç olarak Mahkeme, talebimiz doğrultusunda taşınmazın açık artırma yoluyla satışına karar verdi. Satış sonucunda elde edilen bedel, pay sahipleri arasında hisseleri oranında paylaştırıldı. Müvekkilim Ali Bey, böylelikle yıllardır süregelen taşınmazın paylaşımı konusundaki anlaşmazlıklardan kurtularak, hakkı olan payı aldı. 

Bu dava sürecinde hukuki güvenliği sağlamak adına, tapu kayıtlarının doğruluğunu teyit ettik, taşınmazın ekonomik değerini bilirkişi aracılığıyla doğru tespit ettirdik ve satış yöntemini müvekkilimizin lehine olacak şekilde belirledik. Tüm aşamalarda Yargıtay kararlarına dayanan stratejik bir yol izleyerek, müvekkilimizin haklarını korumayı başardık. 

Bu örnek, ortaklığın giderilmesi davalarında avukatların müvekkilleri için nasıl bir süreç izlediğini ve hukuki güvenliği nasıl sağladığını göstermektedir.

small_2.webp

thumbnail_2.webp

2.webp

Hukukun evrensel ilkeleri arasında en önemli yer tutan kavramlardan biri “Hukuki Güvenlik”tir. Hukuki güvenlik, bireylerin ve kurumların haklarının korunması, hukuk sistemine duyulan güvenin sağlamlaştırılması ve hukukun öngörülebilir olması açısından hayati bir rol oynar.

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA HUKUKİ GÜVENLİK

Hukukun evrensel ilkeleri arasında en önemli yer tutan kavramlardan biri “Hukuki Güvenlik”tir. Hukuki güvenlik, bireylerin ve kurumların haklarının korunması, hukuk sistemine duyulan güvenin sağlamlaştırılması ve hukukun öngörülebilir olması açısından hayati bir rol oynar. Bugün, Tapu İptali dosyalarında hukuki güvenliği anlatan örnek bir vaka inceleyeceğiz. 

**Vaka: Tapu İptal Ve Tescil**
Bir vatandaş (Davalı) bir gayrimenkul satın almıştır, ancak tapu kaydında eski bir malikin sahte vekâletname kullanarak bu satış işlemini gerçekleştirdiği iddia edilmektedir. Satış gerçekleştikten birkaç yıl sonra, malikin varislerinden biri (Davacı), taşınmazın usulsüz bir şekilde el değiştirdiğini ve kendi miras hakkının zedelendiğini iddia ederek tapu iptali ve tescil davası açar. 

**Hukuki Güvenlik Sorunu**
Bu tür davalarda hukuki güvenlik, tapu kaydının ne ölçüde geçerli olduğuna ve tarafların iyi niyetli olup olmadığına dayanır. Satın alan tarafın (Davalı) işlemi yaparken sahte vekâletnameden haberi olmadığı ve işlemi iyi niyetle yaptığı öne sürülür. Ancak, vekâletnamenin sahte olduğu tespit edilirse, tapu kaydı iptal edilebilir ve mülkiyet hakkı mirasçıya devredilebilir. 

**Yargılama Süreci 
Mahkeme sürecinde şu aşamalar takip edilir:** 

**1. Vekâletnamenin Geçerliliği:** Vekâletnamenin gerçek olup olmadığına dair bilirkişi raporu alınır. Eğer vekâletname sahte çıkarsa, bu durum işlemin iptali için güçlü bir gerekçe teşkil eder. 
 
**2. İyi Niyetli Alıcı Koruması:** Davalı, gayrimenkulü satın alırken vekâletnamenin geçerliliği konusunda iyi niyetli olduğunu ispat etmeye çalışır. Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi, tapu siciline güven ilkesine dayanarak, iyi niyetli kişilerin korunmasını öngörür. Ancak, sahtecilik tespit edilirse bu koruma ortadan kalkabilir. 
 
**3. Tapu İptali:** Eğer mahkeme vekâletnamenin sahte olduğuna ve davacının haklı olduğuna karar verirse, tapu kaydı iptal edilerek taşınmazın yeni malike (varis) devredilmesine hükmedilir. 

**Hukuki Güvenlik**
Bu örnek vakada hukuki güvenlik, tapu sicilinin doğru şekilde tutulması, işlemlerin geçerliliği ve tarafların iyi niyetli olup olmadıkları üzerine inşa edilir. Gayrimenkul satın alan kişilerin işlemleri gerçekleştirirken gerekli özeni göstermeleri, tapu sicilini incelemeleri ve vekâletname gibi belgeleri dikkatlice doğrulamaları hukuki güvenliği sağlar. 

Bu örnekle, tapu iptali davalarında işlemlerin hukuka uygunluğu ve tarafların haklarının korunması nasıl sağlanır, hukuki güvenlik çerçevesinde gösterilmektedir.

small_8.webp

thumbnail_8.webp

8.webp

Bu tür davalarda hukuki güvenlik, tapu kaydının ne ölçüde geçerli olduğuna ve tarafların iyi niyetli olup olmadığına dayanır. Satın alan tarafın (Davalı) işlemi yaparken sahte vekâletnameden haberi olmadığı ve işlemi iyi niyetle yaptığı öne sürülür.

Makalelerimiz

GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA HUKUKİ GÜVENLİĞİN TEMELİ: MÜLKİYET ANALİZ RAPORU

HUKUKİ GÜVENLİK: ADALETİN TEMEL TAŞI

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA HUKUKİ GÜVENLİK

TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA HUKUKİ GÜVENLİK