TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA HUKUKİ GÜVENLİK

Hukukun evrensel ilkeleri arasında en önemli yer tutan kavramlardan biri “Hukuki Güvenlik”tir. Hukuki güvenlik, bireylerin ve kurumların haklarının korunması, hukuk sistemine duyulan güvenin sağlamlaştırılması ve hukukun öngörülebilir olması açısından hayati bir rol oynar. Bugün, Tapu İptali dosyalarında hukuki güvenliği anlatan örnek bir vaka inceleyeceğiz.

Vaka: Tapu İptal Ve Tescil Bir vatandaş (Davalı) bir gayrimenkul satın almıştır, ancak tapu kaydında eski bir malikin sahte vekâletname kullanarak bu satış işlemini gerçekleştirdiği iddia edilmektedir. Satış gerçekleştikten birkaç yıl sonra, malikin varislerinden biri (Davacı), taşınmazın usulsüz bir şekilde el değiştirdiğini ve kendi miras hakkının zedelendiğini iddia ederek tapu iptali ve tescil davası açar.

Hukuki Güvenlik Sorunu Bu tür davalarda hukuki güvenlik, tapu kaydının ne ölçüde geçerli olduğuna ve tarafların iyi niyetli olup olmadığına dayanır. Satın alan tarafın (Davalı) işlemi yaparken sahte vekâletnameden haberi olmadığı ve işlemi iyi niyetle yaptığı öne sürülür. Ancak, vekâletnamenin sahte olduğu tespit edilirse, tapu kaydı iptal edilebilir ve mülkiyet hakkı mirasçıya devredilebilir.

Yargılama Süreci
Mahkeme sürecinde şu aşamalar takip edilir:

1. Vekâletnamenin Geçerliliği: Vekâletnamenin gerçek olup olmadığına dair bilirkişi raporu alınır. Eğer vekâletname sahte çıkarsa, bu durum işlemin iptali için güçlü bir gerekçe teşkil eder.

2. İyi Niyetli Alıcı Koruması: Davalı, gayrimenkulü satın alırken vekâletnamenin geçerliliği konusunda iyi niyetli olduğunu ispat etmeye çalışır. Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi, tapu siciline güven ilkesine dayanarak, iyi niyetli kişilerin korunmasını öngörür. Ancak, sahtecilik tespit edilirse bu koruma ortadan kalkabilir.

3. Tapu İptali: Eğer mahkeme vekâletnamenin sahte olduğuna ve davacının haklı olduğuna karar verirse, tapu kaydı iptal edilerek taşınmazın yeni malike (varis) devredilmesine hükmedilir.

Hukuki Güvenlik Bu örnek vakada hukuki güvenlik, tapu sicilinin doğru şekilde tutulması, işlemlerin geçerliliği ve tarafların iyi niyetli olup olmadıkları üzerine inşa edilir. Gayrimenkul satın alan kişilerin işlemleri gerçekleştirirken gerekli özeni göstermeleri, tapu sicilini incelemeleri ve vekâletname gibi belgeleri dikkatlice doğrulamaları hukuki güvenliği sağlar.

Bu örnekle, tapu iptali davalarında işlemlerin hukuka uygunluğu ve tarafların haklarının korunması nasıl sağlanır, hukuki güvenlik çerçevesinde gösterilmektedir.