GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA HUKUKİ GÜVENLİĞİN TEMELİ: MÜLKİYET ANALİZ RAPORU

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı dâhil olmak üzere neredeyse bütün yatırımlar için hukuki güvenlik meselesi, sıklıkla değişen yasa ve standartlar yüzünden ne yazık ki istenen seviyede değildir. Ülkemizde ise sermaye ve iyi yatırım hakkında yatırımcının veya taşınmaz sahibinin başvurabileceği güvenli bir platform maalesef bulunmamaktadır. Böyle bir eksikliğin olduğu ortamda ve dünya genelinde sermaye yatırımının neredeyse yarısının gayrimenkul temelli olduğu göz önüne alındığında, gayrimenkul yatırımında hukuki yatırımın ihmal edilmemesi gerektiğini söylemeliyiz.

Bunun önüne geçmek için geliştirilen Mülkiyet Analiz Raporu kısaca MAR, gayrimenkul yatırımında ciddi bir eksiklik ve önemli bir konu olan “Hukuki Güvenlik” meselesinin çözümüne katkı sunmak amaçlı geliştirilen bir raporlama tekniğidir.

2015 yılında Avukat Tuğba Çağlar adına patenti alınmış tescilli bir marka olan MAR, gayrimenkul yatırımının daha başında yatırımı geçmişine ve geleceğine dair bütün riskleriyle beraber tahlil ederek yatırımcısına sunan detaylı bir mülkiyet analizidir.

Peki Mülkiyet Analizine neden ihtiyaç duyulur? Taşınmaz üzerinde daha önce hiç risk değerlendirmesi yapılmamış olması, taşınmazın amacına aykırı kullanılması, yürürlüğe giren yeni mevzuatlar ve mevcut mevzuatlarda yapılan değişiklikler, yeni teknik ve sistemlerin geliştirilmesi gibi olgular karşısında taşınmazın her koşula ve hukuki zemine uygun hale getirilmesi için mülkiyet analizi danışmanlığı gerekmektedir.

Mülkiyet Analiz Raporu, Taşınmaz Değerlemesi ve Sondaj Raporu ile 3 aşamalı profesyonel bir raporlama tekniğinden oluşan MAR, yatırımcıya gayrimenkul üzerinde donanımlı bir çalışma metodu sunar.

Mülkiyet analiz raporu, yatırım yapılması amaçlanan taşınmaza dair tekniksel metotlarla arsa - arazi planlamaları, imar ve parselasyon çalışmaları, tapu incelemeleri, zemin etüdü yapılarak detaylıca irdelenmesi sonucu oluşturulan profesyonel bir çalışmadır.

Taşınmazın analiz edilmesine dair alanında uzman kişilerce hazırlanan MAR, avukat, coğrafi bilgi sistemleri uzmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları, harita mühendisleri gibi alanında uzmanlarca raporlanarak imza altına alınır.

Bir nevi yatırım başlamadan taşınmazın kimliğini çıkaran MAR, son haliyle yatırımcı adayına sunulur, bundan sonra taşınmaz üzerinde yatırım yapıp yapmayacağı ya da hangi yatırım alanına yöneleceği yatırımcının kendi inisifiyatine bırakılır.

Buradaki en önemli hususlardan biri, gayrimenkule dair risklerin yatırıma daha başlanmadan taşınmazın bütün özelliklerini artı ve eksileriyle bir bütün halinde tahlil ederek yatırımcı adayına sunmaktır.

Yani bu hususta yatırımcıya önemle belirtmek istediğimiz nokta şudur: yatırım yapmadan önce mutlaka taşınmazınıza MAR edinin ki yatırımdan önce taşınmaza dair bilmediğiniz ve öngöremeyeceğiniz durumlar ve riskler size sunulsun. Bu saatten sonra ise yatırım yapıp yapmamak veya yatırım alanınızı değiştirmek ve algınızı yönetmek sizin tercihinize kalsın.

MAR’dan sonra taşınmazda ciddi risklerin var olduğunu ortaya çıkarsa mutlaka koruyucu ve önleyici danışmanlık hizmeti alarak olası tehlikelerin önüne geçmek için adım atmak gerekir. Ancak riski ortadan kaldıramıyorsanız da en azından varlığından haberdar olmak için bile mülkiyet analizinden faydalanmalısınız. Çünkü taşınmazınızı tam olarak tanımadan yaptığınız gayrimenkul yatırımı, kör yatırımdır. Telafisi mümkün olmayan zararlar yaşamadan önce önlem almakta, önlem alamıyorsanız haberdar olmakta fayda olduğunu da eklemek isterim.